1. 終身管理費

終身管理費とは減額家賃(お預かり家賃)と日常生活や健康管理に関わるサポート費用です。
毎月のお家賃負担を出来るだけ抑える為に基本家賃(通常賃貸)から半額程度を減額し120ヵ月(10年)分を入居時にお預かり致します。
終身管理費は「減額した家賃分と日常生活や健康管理に関わるサポート費用」が含まれています。
※終身管理費をお預かりしない入居方法もございます。

(例)【基本家賃1DK・8万円/月の場合】

• 80,000円(基本家賃)÷2＝40,000円(減額お預かり家賃)
• 40,000円(減額お預かり家賃)+20,000円(サポート費用)＝60,000円
• 60,000円×120ヵ月(10年)＝7,200,000円(終身管理費)

• 終身管理費・・・720万円(減額お預かり家賃+サポート費用)
• 毎月の家賃・・・4万円+共益費5千円

【基本家賃2DK・12万円/月の場合】

• 120,000円(基本家賃)÷2＝60,000円(減額お預かり家賃)
• 60,000円(減額お預かり家賃)+20,000円(サポート費用)＝80,000円
• 80,000円×120ヵ月(10年)＝9,600,000円(終身管理費)

• 終身管理費・・・960万円(減額お預かり家賃+サポート費用)
• 毎月の家賃・・・6万円+共益費5千円

※基本家賃(通常賃貸)は、間取りや階数により変動します。

○終身管理費不要の入居契約もございます。その他、ご家族との同室での同居や別室での基本家賃(通常賃貸)等、状況に応じてご相談ください。

2. 終身管理費の返還

10年以内に退去される場合は、居住期間に応じた金額を返還いたします。
終身管理費の減額も含めた実質の毎月の費用としては「お家賃+共益費+終身管理費÷120ヵ月」となります。
入居10年を経過すると返還金はなくなります。追加の終身管理費は必要ございません。10年経過時にお家賃の見直しはございます。
※契約期間は入居日～終身となり、別途更新手数料も必要ございません。

(計算式)
返還金＝終身管理費×((120ヵ月－居住月数)÷120ヵ月(10年))

(例)【2DKを6年で退去される場合】

• 60,000円(減額お預かり家賃)+20,000円(サポート費用)＝80,000円(終身管理費減額/月)
• 80,000円×120ヵ月(10年)＝9,600,000円(終身管理費)
• 120ヵ月(10年)－72ヵ月(6年)＝48ヵ月(4年)(終身管理費残)
• 9,600,000×(120ヵ月－72ヵ月)÷120ヵ月(10年))＝3,840,000円(返還金)

※10年で償却(返還金無し)となります。

3. 家賃

終身管理費をお預かりする場合

Ａ・Ｂタイプ(２ＤＫ) ……6万円/月～
Ｃタイプ(１ＤＫ) ………4万円/月～

終身管理費をお預かりしない場合

Ａ・Ｂタイプ(２ＤＫ) ……14万円/月～
Ｃタイプ(１ＤＫ) ………10万円/月～

ご家族の別室契約の場合

通常賃貸契約となり(終身管理費をお預かりしない場合)の家賃よりサポート費用(2万円～)を減額した基本家賃となります。

Ａ・Ｂタイプ(２ＤＫ) ……12万円/月～
Ｃタイプ(１ＤＫ) ………8万円/月～

※ご家族と同居をご希望の場合はご相談ください。

4. 共益費………5千円/月

共益費とは『シェーンブルク神戸』の共用施設及び共用部分の維持管理の費用です。

5. 実質費用

毎月のお支払いは家賃+共益費のみですが、終身管理費が毎月減額されます。
終身管理費は「本来のお家賃より減額した預かり家賃分と日常生活や健康管理に関わるサポート費用」ですから、実質の毎月の費用は「家賃+共益費+減額預かり家賃分+サポート費用」となります。

(例) 【1DK・4万円/月契約・終身管理費720万円の場合】

• 毎月の家賃40,000円+共益費5,000円＝45,000円
• 80,000円(基本家賃)÷2＝40,000円(減額家賃)
• 40,000円(減額お預かり家賃)+20,000円(サポート費用)＝60,000円(終身管理費減額/月)

「家賃+共益費+(減額お預かり家賃分+サポート費用)」は、
45,000円(家賃+共益費)+60,000円(終身管理費減額/月＝)＝105,000円(実質費用)となります。

【2DK・6万円/月契約・終身管理費960万円の場合】

• 毎月の家賃60,000円+共益費5,000円＝65,000円
• 120,000円(基本家賃)÷2＝60,000円(減額お預かり家賃)
• 60,000円(減額お預かり家賃)+20,000円(サポート費用)＝80,000円(終身管理費減額/月)

毎月の実質費用として「家賃+共益費+(減額お預かり家賃分+サポート費用)」は、
65,000円(家賃+共益費)+80,000円(終身管理費減額/月)＝145,000円(実質費用)となります。

6. その他

入居室内の電気代、ガス代、水道代、電話代、室内清掃等は入居者の方のご負担となります。
当マンションではお食事の提供は出来ません。お食事は宅配業者様と入居者様との直接契約が必要です。
介護保険を利用した介護保険サービスは、利用者様のご負担となります。
病院への送迎は近隣のみ無料です。事前にご予約が必要です。

※当マンションは賃貸マンションです。ケアハウスや介護施設ではありません。 高齢者の方が安心して生活できる高齢者向けの賃貸マンションです。

1. 現地見学

   お部屋のご案内。
   マンションのシステムのご説明。

2. ご入居申込み

   入居申し込み書に必要事項をご記入していただきます。

3. 一時金の内金支払

   終身管理費の10％又はお家賃の1カ月分(終身管理費をお預かりしない場合)をご持参下さい。

4. 一時金の残金支払

   管理者が指定する期日迄に残金を管理者口座にお振込をして頂きます。

5. ご契約

   残金入金確認後、本契約及びご入居の説明。
   鍵のお渡し。 ご入居後の手続きはスタッフがサポート致します。

6. 入居説明・入居開始

   ご入居のご案内。

1. 現在の居宅サービス事業者名
2. ケアマネジャー（介護支援専門員）のお名前をご連絡下さい。
   従前のサービス事業者をご希望の場合は継続可能です。

1. 現在のご本人様の身体状況等を考慮して、介護認定の申請代行をさせて頂きます。
   また介護保険を利用した手すり等の住宅改修も対応致します。

1. 住民票の移動手続
2. 国民健康保険等の手続
3. 社会保険等の手続
4. 郵便局への移転通知手続
5. 銀行等の住所変更
6. その他、お気軽にご相談ください。 代行でお手伝い致します。